在中国经济大背景下，大连楼市出现了与其他城市既相似又有差异的情形：供应量增长较快、成交量下降明显、房价涨幅回落、观望气氛浓厚，但中心城区房价仍然坚挺、成交均价继续上涨。未来楼市将取决于市场供需与政策两大走向。

        第一，房地产市场有其内在的基本规律，楼市房价的涨跌虽然与国家和地区的政治，经济和社会发展紧密相连，但核心还是由市场的供应与消费所决定。而在当前供应量增多，交易量大幅萎缩的情况下，人们对经济，社会发展的前景的信心，对未来收入的预期，对宏观调控楼市放量的预期，对楼市的走向举足轻重。

        第二，虽然从今年初以来，从紧的货币政策和稳健的金融政策已经取得一定成效，通胀对国家经济的威胁，结构性，流动性过剩的现状有一定缓解，但并没有得到根本性改变。

        第三，银行实施从紧的货币政策以来，开发商资金链已处于极度紧绷状态，但地产贷款与银行业绩密切相关，客观上银行又存在放松信贷的冲动，一旦政府有新松动，银行的信贷资金会再度充裕，开发企业的资金现状将得到有效缓解，房价继续上升的可能性也相应增大。

        第四，当前楼市的基本面依然向好，尽管今年全国遭遇特大自然灾害，但现在还看不到经济出现明显下滑的情况，我国工业化，城市化这两大趋势推动房地产发展的最根本动力和基础没有改变。稳定是奥 运之后的楼市发展的目标，防止楼市的大起大落是管理层密切关注的重点，楼市买卖双方可以继续观望、博弈，但也要通过不断释放调控政策来干预市场预期。同时，加快增加保障性住房，挤压楼市泡沫，继续紧缩房贷，促进楼市“软着陆”。