受加息预期减弱、存款准备金率或将下调等消息影响，大连贷款购房人群比重回归正常值区间。

　　“国家的宏观经济政策对老百姓的投资置业行为有很大的影响力，随着从紧政策或将松动，购房者的贷款积极性会有所提升。”采访中，业内人士表达了对今后大连楼市消费走向的看法。同时，记者近日从相关机构获得的信息表明，在楼市将转暖的预期影响下，我市二手房的贷款购买比例呈逐步回升态势。

　　贷款购房人群比重提至６９％

　　据了解，由于受央行去年数次加息、上调存款准备金率等紧缩性货币政策冲击，大连老百姓的贷款购房意愿持续下降。据我市相关地产调查机构的统计数据显示，今年２月份，市内四区以贷款方式购房的人群比重下滑至５０％，达到了近一年来的最低值，而正常水平约为６０％～７０％之间，反映出信贷政策对大连楼市的收紧效应。

　　而进入第二季度以来，购房者贷款积极性逐步提升，据最新的信息表明，目前，市内四区贷款购房人群比重已提高到了６９％，环比上升９．５％，同比上升１１．３％，已基本恢复到了以往正常的按揭购房比例。同时，“七成按揭”是二手房贷款购房者普遍采用的贷款方式。业内人士表示，近期，包括存款准备金率或将下调、加息预期降温等利好刺激，金融政策或将松动的预期令购房者的贷款积极性有所提升，另外，近期成交房产的户型面积增加，也是导致贷款比例上升的一个因素。

　　然而，针对今后一段时期的房地产消费环境，业内仍保持着谨慎态度，普遍认为尽管银根紧缩的持续时间不会过长，但到今年年底之前，大连楼市成交量的低迷仍将持续，从近期的二手房市场就可见，房价涨幅面临着下行压力，买卖双方也将逐步走向理性。

　　部分区域房价逐步回归

　　记者采访中了解到，在经历了楼市数次波动以及市场环境的影响下，目前，我市部分区域的房价开始逐步回归，而且，这种价格回调现象在不同区域的二手房市场轮番出现。

　　目前，市内四区的二手房价格呈现出涨跌互现的局面。从近期来看，中山区总体房价仍位居各区域之首，二手房均价已率先突破９０００元关口，且整体来看各商圈房价升多降少，其中，青云街片区最新涨幅最大为７％，而虎滩、中南路以及青泥洼则出现小幅降价。总体来看，地段的优越性令中山区楼市的抗动荡能力较强，优质房源关注度高。

　　与此相对的是，由于受到新建商品房的影响，西岗区二手房价格的波动性较大，近期包括体育场、八一路、北京街等大面积片区出现了价格回调，尽管下滑幅度不大，但今后的价格走势不容乐观。同时，沙河口区价格回调幅度较大的片区集中在黑石礁和孙家沟等地，但该区域二手房整体价格仍相对稳定。另外，作为城市新兴的居住区域，甘井子区的房产交易相对活跃，整体房价仍存在一定的上升潜力，但由于市场整体低迷的影响，该区域的房价也将产生波动，其上涨幅度将有所放缓。