“在买房还是不买房的观望状态中，更多的潜在购房者选择以租房方式应对这一棘手的置业难题。”记者日前采访获悉，近期，由于价格便宜、户型适中的好房源持续热租，令大连市内四区的房屋租赁市场价格小幅上涨，租房市场的升温与售房市场的低迷形成了强烈的反差。

　　房租价半年涨了３８６元

　　“与商品房成交弥漫不散的观望气氛相比，大连租房市场却很热闹，性价比高的好房源非常抢手！”采访中，指南针地产市场部人士透露说，尽管目前大连楼市低迷不振，但通过租房市场的活跃程度来看，短期市场虽然困难，但现实的置业需求仍然存在，至于何时释放不得而知。

　　据介绍，大连租房市场确实“风景这边独好”。从今年年初至今，市内四区的房屋租赁价格已连续６个月一路走高，从２２．５５元／月／平上涨到２６．８４元／月／平，以９０平方米的两室两厅户型算一笔账，半年间租房价就上涨了３８６元，从一个侧面也反映出大连房屋租赁市场的持续旺盛。特别是最近一两个月，受居民消费支出意愿的影响，低租金房源的炙手可热，导致了市内四区租赁价格整体小幅上涨。

　　 同时，从市内四区的租赁价格分布来看，高端租赁方面仍是中山区的物业价格最高，为４９．７２元／月／平，尤其是７月份，中山区和沙河口区租价微幅上涨，甘区和西岗区则微降。另外，普通租赁方面价格也全面小幅上涨，尤其是价格便宜的房源需求旺盛，令租价水涨船高。

　　６０平内户型几无房源

　　据了解，目前６０平方米以内的小户型房屋在租赁市场中比较稀缺。同时，６０平至９０平的高档租赁房供应也较少，而在普通租赁市场中，这一面积区间的房产反而放量充足，占普通租赁房产总量的４２．７％。

　　据租赁机构人士介绍，与小户型房源的供应紧俏、需求旺盛相比，大户型房源则供应十分充足，其中９０平方米以上的房源，无论在普通租赁还是在高端租赁均放量较大，尤其是在高端租赁市场上，９０平方米以上产品更占到总供应的６１．８％。

　　对此，专业人士分析认为，大连房地产市场发展至今，在“福利分房时代”已成为过眼云烟之后，需求已不再是单一的自住型需求了，改善性、投资性等需求更多地要求房屋的品质、景观及舒适度等，因此造就了房地产行业从多元化发展转变，也就造就了目前租赁市场普通租赁小面积多，高端租赁大面积多的特点。

　　甘井子区租售比仍超警戒线

　　目前，由于受到了商品房市场成交低迷导致的二手房报盘售价下降的影响，市内各区的房屋租售比均有所上涨。然而，甘井子区的房产租售比仍超过１：３００的泡沫警戒线，反映出该区域内房价虚高的状况短时间内仍未改变。

　　据了解，截止到今年７月底，中山、西岗、沙河口、甘井子区的二手房平均售价分别为９０１３元／平、８２６７元／平、８５８２元／平、６５８２元／平；而上述四区租金分别为４７．３３元／月／平、３２．９１元／月／平、３０．０３元／月／平、１９．２１元／月／平。由此对应的房产租售比分别为１：１９０、１：２５１、１：２８５、１：３４２。其中，中山区的房屋租售比低于下线，表明该区域物业价值空间较大。